Máximo aprovechamiento

l21 URBANISMO, EATLA 2011/ 12
Leciñena López, Noelia
1
INDICE ÓRDEN PASOS
A.- MÁXIMO APROVECHAMIENTO SOLAR
Página
1.- OBJETIVO 3
2.-ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN de Manzana CERRADA:
.-Suelo A1/2 del PGOU Zgoza,
.-Solar13 x 39.5, calle= 14m, Acera=4m
3.-JUSTIFICAR AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD(compara m2 construido, edificado) 12
4.- PLANOS: 16
5.-SUPERFICIES INMUEBLES (compara m2 contruido,útil) 17
B.- INFRACCIÓN URBANÍSTICA. 21
Nota.- El trabajo expone el CONCEPTO DEL APARTADO, antes del dato “solución”.
Con el objeto de la utilidad propia en futuribles trabajos.

2

3
A.- MÁXIMO APROVECHAMIENTO SOLAR
1.- OBJETIVO
Máximo “rendimiento económico” de la obra .- Máximo nº inmuebles con nº piezas “mínimo”.
(+ Fácilmente vendibles)
.- Tamaño mínimo pieza
(puede aumentarse 20%: “ zonas vivible: dormitorio,
estancia, aseo, cocina” y patios a que ventilen)
“lo mínimo en superficie común, de paso. Ej; pasillo,
corredor, rellano, instalaciones, ascensor”.
2.- ÁREA MOVIMIENTO de EDIFICACIÓN de
MANZANA CERRADA:
Suelo A1/2 del PGOU Zgoza,
Solar 13 x 39.5, calle= 14m, acera=4m
*Recordatorio:
Tipo
Edificación
Definición, Regulación
Edificación
“condición parcela”
Características definen
ÁREA MOVIMIENTO
EDIFICACIÓN
H
edificio
según:
CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada Fondo Ancho
Calle
( Te fijan
altura según
planta:
sótano,
baja,alzada)
ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana ,
sin obligar a alinear fachada a viales,
“da a calles peatonales entre edificio”
Limitacion H,
Distancia edificio,
Retranqueo lindero
Ocupación
edificabilidad
Retranqueo
Distancia entre Edificios
Distancia
edificio
( H libre, con
tal cumplir
distancia
edificio)
*Objetivo (en Manzana Cerrada):
.-Se Tomará siempre como fondo “definitvo” en función de la edificabilidad,
Cumpliendo: Fondo en función de la ocupación>> Fondo en función de la edificabilidad.
( siendo a veces necesario, realizar un estudio detalle).

4
* Pasos (1º y 2º, sirve para ambos tipo de edificación)
“OBJETO “ PASO CÓMO CÁLCULO “CARACTERÍSTICA" CÁLCULO
en “PGOU ZGOZA”
1º)
Edificabilidad
Nº Plantas
Altura Máxima
.- Dato: suelo.- zona
.-grado
Ancho calle
.-En PGOU,
( tablas de condiciones de aprovechamiento)
2º)
Super. Edificable .-S. Edificable = S. solar x Edificabilidad
Según tipo suelo.( zona y grado)
Te exigen “mínimo solar”:
ancho superficie
3º)
Fondo Máximo
función Ocupación
.-Versé en PGOU, según suelo ,-Zona
.-grado
Según zona A1/2:
.-P.B y Alzadas= 75% fondo solar
<30m
.-P,SÓTANO y SEMISÓTANO =
100% solar
4º)
Fondo Máximo
Función
Edificabilidad
Recordatorio
“computa
edificabilidad”:
No P.Sótano en uso:
Estacionamiento,
Instalación, no
acceso público
Sí P. Baja y P.
Alzada
4.1) Longitud fondo=
S. edificable x . 1 .
Nº plantas ancho solar
Baja +alzada
“sin descontar a la S. los elementos que no computan
edificabilidad según PGOU”
4.2) Amplitud =
S. no edificabilidad x . 1 .
Nº (P. Baja + Alzada) Ancho solar
4.3) Fondo Máximo= 4.1 + 4.2
En PGOU “Zgoza”(2 .2.18 y 19)
Superficie no computa
edificabilidad:
(Versé cálculos al final de la tabla)
Patios
Caja ascensor
Estacionamiento + Espera
5º) Elegir Fondo
Máximo
“definitivo”
Recuerda Cálculo
Fondo definitivo:
.-Es para plantas
alzadas.
.-En sótano
100% siempre
A) Se toma fondo (en función
edificabilidad)
Si cumple:
Fondo >> Fondo
( en función ( en función
Ocupación) Edificabilidad)
B) Caso.- F. Edificabilidad > F. Ocupación
Estudio Detalle =“1planta +”
*Fondo (última planta pertenece estudio
Detalle ”ático”)=
( Fondo Edificabilidad - Fondo Ocupación )
x (nº planta: baja + alzada)
*Fondo “resto plantas”= fondo ocupación

5
6º) Croquis
“ Área
Movimiento
Edificación”
*A detallar:
.-Solar.-ancho
.-fondo
.-Fondo Máximo.
.-Superficies no computan edificabilidad
( En PGOU Zgoza: patio interior,
Estacionamiento + espera, ascensor)
*“SE PLASMARÁ EN PLANO SITUACIÓN”
.-RECALCULO:
Todo cambio del precalculo al definitivo Recalcular fondo, repercutirá Superficie Construida
Cambio: nº vivienda/ planta
Patios: nº, superficie
.- COMENTARIO sobre EDIFICABILDAD , otras formas “datos nos hubieran podido aportar”.
*Concepto Base: Edificabilidad= [m2t = m2 techo]
- Superficie suelo[m2s= m2 suelo]
*Datos
General “común
Caso Características a cumplir:
General “común” .-Parcela minima.- Superficie
.- Lado
.-Clase Suelo(En normativa, nos dictará: S. construida, parcela mínima)
A .-Ocupación( P.B y P.A) “ Opcional: fondo máx., en plantas indique ocupación”
.-Altura mínima permitida
B .-Edificabilidad
C .-Altura mínim permitida
.-retranqueo

6
.-CÁLCULOS de las ÁREAS NO computan EDIFICABILIDAD en PGOU “Zaragoza”.
Tipo Superficie NO
computa Edificabilidad
Dato Pasos Cálculo
ESTACIONAMIENTO +
ESPERA .-1º) Estacionamiento (Ordenanza Zgoza)
Ancho 2,2 2
Fondo 4,5 4
Recuerda también que ancho acceso >3m
.-2º) Espera.
.-3º) S= [(ancho espera+ ancho acceso) x fondo común]
S= [( 2,5 + 3) x 4]
Norma Características
PGOU Zgoza
Art.2.2.19.b
Solo existe zaguán antepuesto. ( opcional)
Ampliar Ancho en: 2,5m.
CTE-SUA-7 Longitud= (idem:aparcamiento pequeño >4 m)
ASCENSOR
(Al fijar
nº viviendas / planta)
I) Limita Nº:
A*Mínimo gasto
mantenimento
ascensor.
(24 viviendas/1 ascensor)
B* Dimensión fachada
salón ( l>3m)
II) Fijar superficie
I) LIMITACIÓN Nº:
A.1) (¿x? vivienda/ ascensor) En Ord. Zgoza ( 24 vivienda/ 1 ascensor)
A.2) Predimensionado “nº vivienda/ planta” ( oriéntate en paso3.3 “sup.útil
vivienda”
.-Objeto.- Menor gasto mantenimiento (menor nº ascensor).
.-Cómo.- Lo + próximo, sin sobrepasar múltiplo, del cómputo de
ordenanza nº vivienda/ascensor.
___________________________________________________________
II)SUPERFICIE EXTERIOR ASCENSOR
.1.-Superficie interior .
Tomar la más restrictiva “mayor” de CTE y Ordenanzas.
.2.- Catalogo, te indica exterior.
Cumpliendo interior.
.- Superficie ascensor a descontar =
Nº ascensor x (Sup. Ext. Ascensor) x (Nº plantas baja + Alzada)
Recuerda que edificabilidad no en sótano
PATIO INTERIOR
(Recuerda P. Baja no
tiene Patio)
I )Condiciona el nº
habitaciones “vivibles que
se deben ventilar”
Tipo vivienda mínima / Planta “ Dimensión piso, nº habitacion”
1)(S. Edificable/Planta) =S. Edificable Solar “paso 2º área Mov. Ed”
Nº Planta Baja y Alzada
2) Pasamos a S. Útil:
S. Útil= S. Edificable con partes comunes por planta “paso3.1”
1,18 a 1,25
Tener en cuenta:
1º) Predimensionado entre estos dos valores.
2º) Fijado S . Útil al dibujar
3) Tipo vivienda Mínima / Planta:
DATOS

7
Según Ordenanza Zgoza
Nº vivienda / Planta ( paso2º)
Superficie Útil/ planta ( paso3.2, varia 1,18 y 1,25)
Nº dormitorio m2 útil / vivienda
1 37
2 57
3 74
EJECUCCIÓN
Fijamos el tipo de vivienda por planta.
[nº vivienda de 1 dormitorio] x 37
+[nº vivienda de 2 dormitorio] x 57
+[nº vivienda de 3 dormitorio] x 74
Suma se situara en los valores de 3.2
Realmente no se puede definir:
.-nº viviendas en cada planta
.-nº patios
hasta haber dibujado “croquizado” a mano, incluida sus piezas y
características a cumplir.
( De ahí la justificación del recalculo)
General “ todo PGOU”:
Superficie de patios a descontar:
Superficie Patio x Nº Plantas Alzadas x Nº Patios
(Superficie patio en Tabla del PGOU)
COMENTARIOS a tener en CUENTA:
.- Según PGOU “Zaragoza”
Tabla art.2.3.10 del P.G.O.U Zgoza
Según: Nº planta alzada
Fija: Superficie y lado
Variable: Nº (hasta que no se dibuja a mano, no se sabe!!)
Máximo 16 m, sin patio!¡!¡
.-+ Patios - vestíbulos y + Ancho fachada + nº patio
.->1 patio Porque se debe ventilar por fachada ó patio: plantas escalera, corredor,
cuarto seco vivienda.
.-Patio Repercute: .- A fondo.
.- No dimensión vivienda.
Número PATIO en función: ancho y fondo del solar.
(Se debe ventilar por fachada ó patio: cuartos secos de
viviendas, escalera, corredor)
.-Nº directamente proporcional ANCHO FACHADA.
Ancho fachada = nº patio x(1+ lado mínimo según Nº
“predimensionado” Plantas) + 2,5
Planta Lado mínimo
4 3
7 5
10 7
12 8

8
Lado mínimo=2,5m
.-Caso: No patio.-Poco fondo y permite ventilar (cuartos secos vivienda, corredor,
plantas escalera).
.-Ascensor y escalera “alargar fondo”.
.-Evitar 1 Patio Aparece pasillo para ventilar escalera.

9
CASILLERO RESULTADOS ( planeamiento justificado pág.3 a 8)
**DATOS (tras consulta PGOU ZGOZA)
Tipo suelo A1/2 Edificabilidad [E] 3,15
Ancho Calle 14 H. máx. 18,2
Nº Planta Baja+Alzada [N] 5
Solar "ancho" [A] 13
Solar "fondo" 39,5
M2 solar [M] 513,5
ancho estacionamiento 3
ancho espera 0
fondo estacionamiento 4
Superficie ascensor exterior "catalogo" 2,4
Nº vivienda/1 ascesor <24 16
Coeficiente Construido a útil 1,25
1,18
Superficie viviendas
1dormitorio 37
2dormitorio 57
3dormitorio 74
Tipo Patio A B
Superficie patio tipo 11,2 11,4
lado patio mínimo 3
**RESULTADOS
Superficie edificable [M x E] 1617,525
Superficie edificable / planta ([ MxE /N]= P) 323,505
FONDO MÁX.(según OCUPACIÓN) %
sótano 100% 39,5
p. baja y alzada 0,75 y <30M 29,625
FONDO MÁX. ( según EDIFICABILIDAD) 26,65
longitud fondo [P/A] 24,885
amplitud longitud fondo ( justificado pág.3 y 4) 1,76
Superficies no computan edificabilidad ( justificado en pág.6 a 8)
Estacionamiento +Espera 12
Ascensor 12
nº vivienda planta"múltiplo" 4
nº ascensor "orientativo" 1
(predimensionado antes croquis del: tipo y nº vivienda/ planta)
s.util ( 1,25) 258,80
s.util ( 1.18) 274,16
n viviendas 1 dormitorio 37m2 0
nº viviendas 2 dormitorio 57m2 4
nº viviendas 3 dormitorio 74m2 0
s.util definitvo 260 Ok, entre 1,25 y 1,18
Patio interior nº 2 total 90,4
FONDO MÁX.(definitivo) (Planteamiento páginas 3,4) 26,65
Nota.- Toda modificación azul--> recalcular fondo,repercutira superficie construida

10

11

12
3.- JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD
( NOTA Se puede rellenar cuando tengamos: ( límites de la planta de la edificación + patios = PLANO de SITUACIÓN (A))
CONCEPTOS-CULTURILLA PREVIA
Tipo computo superficie Características
EDIFICABLE
( = construida computable)
( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)
= Superficie Solar x Edificabilidad
* Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos
citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18.
.-Ej: En Bloque Viviendas
Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza)
Alzada Patio, Ascensor
Vuelos abierto a< 1,5m. (computa a partir del 1,5)
Según 2.2.33, los vuelos a vía pública<1,4m
Baja (Espera a entrada garage),
Ascensor
Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA
Estacionamiento, instalación,
No acceso público.
CONSTRUIDA
Subtipo.-a) BRUTA
I .-b) NETA
Subtipo.-a) CON PARTE COMÚN
II .-b) SIN PARTE COMÚN
Nota Computable = Además computa
Edificabilidad.
(Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento))
ÚTIL, uso para exteriores
.- Criterio General ( ECO/2003), se refiere:
perímetro exterior.
= S.útil + añado el excepto útil: + añado cerramiento:
.->estructura vertical 100% fachada
.-Diametro> 10cm 50% medianera
.- h libre < 1,5m
.- Desarrollando el Planeamiento, se define como:
s. útil+ s. material de construcción + s. parte común
*S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de
planeamiento para definir s. construida”).-
.-Perímetro interior,
.-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas),
.-h>1,9
.-Además existen los subtipos: BRUTA y NETA,
( Por defecto “Bruta” aclarese que s.útil siempre es neta)
La NETA descontará:
.-estructura vertical,
.- canalizaciones de diámetro>100cm
.- h libre <1,5m..
.- Resumiendo, se refiere a:
Perimetro exterior
- ( vuelo abierto .EjTerraza)
- ½ espesor medianeria
- hueco relevante: patio, oquedad ascensor

13
Perimetro exterior es el área del movimiento de la edificación.
Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación
Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable
Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.
ÚTIL
(según Normativa Vivienda)
ÚTIL, uso para interiores.
.- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la
mitad. .( a excepción de cerrados 2/3 partes computan 100% “
Ej: terrazas”)
.- Ampliación definición con Eco/2003, además:
.- Incluye ½ sup. ext.vivienda ( si sup.es menor al 15%
vivienda).
.- Excepto: exterior no cubierto.
Estructura vertical
Canalización diámetro > 100cm
Sup, h libre< 1,5m
.-Además en Zaragoza (ordenanza),
Sólo computa si barrido Habitación
Diámetro >3m Salón
“ >2,5m Habitación doble ( >10m2)
“ >2m Habitación simpla ( >6m2)
Aclaratorio, Se refiere al área:.- S. Contruida, Útil A el Área Movimiento Edificación
S. Edificable A el Solar

14
SISTESIS RAZONAMIENTO ( comparación edificabilidad y contruido)
1º Cómputo SUPERFICIE EDIFICABLE
= Superficie Solar X Edificabilidad
Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza)
Alzada Patio, Ascensor
Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5)
NO SE PERMITE EN PGOU ZGOZA VUELOS> 1,5M, EN VÍA PUBLICA.
Baja (Espera + Rampa garaje),
Ascensor
Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA
Estacionamiento, instalación,
No acceso público.
2º Cómputo SUPERFICIE CONSTRUIDA ( Claro está Sólo: Baja y Alzada “ no cubierta”)
Perimetro exterior, le restamos:
- ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil la mitad ó 100% si cerrado las ¾ partes”
- ½ espesor medianeria
- hueco relevante: patio, oquedad ascensor
Perimetro exterior = área movimiento edificación.
Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación
Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable
Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.
3º AGOTAR EDIFICABILIDAD
a) Si 1º= 2º Ok ( Intentar que se cumpla, mientras se esta proyectando y evitar futuribles
soluciones)
b)1º>2º b.1) Estudio detalle para ático. “1 planta + , retranqueada”
b.2) Ó vuelos < 1,5m
c) 1º<2º Vuelos>1,5m c.1) (Terrazas)
.- Con vuelo > 1,5m“Computan edificabilidad a partir vuelo abierto >1,5m”
.- Recuerda P.G.O.U Zgoza,art.2.2.33 Vuelos> 1,5m,
en vía pública, prohíbido.
c.2) Quitar la espera del garage

15
CUADRO RESULTADO
JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO de la EDIFICACIÓN
DATOS
Ancho Solar 13
Fondo Solar 39,5
Edificabilidad 3,15
RESULTADOS
1.-Superficia EDIFICABLE 1617,53
Descuento P.Baja
entrada garage -12
Espera 0
Ascensor -2,4
Descuento P. Alzadas
Patios -90,4
Ascensores -9,6
Vuelos 0
TOTAL 1503,13
2.-Superficie CONSTRUIDA total
Perímetro ancho solar 13 1732,25
fondo definitivo 26,65
nºplanta Baja+Alzada 5
m2 total patios 90,4
m2 total ascensor 12
m2 medianeria/planta 5,37 26,85
nºplanta B+A 5
m2terraza/planta 24,97 99,88
nºplanta Alzada 4
terraza área
a 6,65
b 4,09
c 2,48
d 2,41
e 1,96
f 2,46
g 2
h 2,92
TOTAL 1503,12
0,45
3.-Agotar Edificabilidad
1.- Superficie Edificable 1503,13
2.-Superficie Construida 1503,12
3.- 0,00

16
4.- PLANOS: (versé al final)
Índice
A.- Situación
B.-Planta Sótano
C.-Planta Baja
D.-Planta Alzada Mobiliario.
E.- Planta Alzada Cotas y Superficie.
E.-Plano Sección Rampa.
F.-Plano Sección Escalera
G.-Alzados

17
5.- SUPERFICIES INMUEBLES “Comparar: útil,construido”
( Inmueble EDIFICIO VIVIENDAS viviendas, locales)
RAZONAMIENTO ( versé definición en pág.12 y 13)
PLANTA S. ÚTIL
(perímetro interior)
características
S. CONSTRUIDA ( perímetro exterior)
Tipo: a) BRUTA, b) NETA “descuenta: estructura vertical, canalización de diámetro>100mm”
características
SÓTANO Cada plaza
aparcamiento
BAJA y
ALZADA
Cada pieza
de un
inmueble
.- Recordatorio “INMUEBLE”:
Tipo Planta Tipo Inmueble
Baja Local
Alzada Vivienda
.-Todo inmueble es computable
.- Recordatorio “Computable = que se computa en edificabilidad”.
1º) Sup. Construida computable BRUTA TOTAL
(Calculo previo en cada: inmueble, elemento ”sea
computable ó no”)
Ej: VIVIENDA
*P. Baja =
Escalera + Corredor + Rellano ascensor + (inmueble = local p. baja)
Recuerda ”no computa”: zona espera + rampa , zaguán, hueco ascensor.
* P. Alzada =
Escalera+ Corredor + Rellano ascensor + ( inmueble = cada piso).
* P. Total = Sumatorio de cada planta.
2º) COEFICIENTE asignación zonas comunes a cada
Inmueble (Recuerda que son computable)
*2.1) S. Construida Neta ( De cada inmueble y total)
*2.2) % = S. Construida Neta Inmueble
S. Construida NETA total edificio
3º) SUP. CONSTRUIDA inmueble con asignación ZONA
COMÚN.
• S. = (% asignación) x (S. Construida Total Bruta)
Leyenda “encuadrado” = zona común
Finalmente se puede concluir con los sumatorios correspondientes del edificio de útil y construido.
**Otras formas “programa arquitectónico”
a) Método (% área local/ total), ídem que cálculo de Superficie construida de P. baja y alzada.
b) Capacidad
(capacidad se quiere) x ( nº piezas) x ( “según uso local” m2/persona)

18
CUADRO RESULTADOS
PLANTA SÓTANO
SUPERFICIE CONSTRUIDA BRUTA 511,1
ancho 13
fondo ( 100%) 39,5
m2 hueco ascensor -2,4
SUPERFICIE CONSTRUIDA NETA Tras consulta profesor,sólo:CONSTRUIDA BRUTA y ÚTIL "en sí misma,es neta ".
Descontar Pilares…
SUPERFICIE ÚTIL 174,4
Estacionamiento 1 4,5 2,2 9,9
Estacionamiento 17-b 4 2 8
Estacionamiento 18-b 4 2 8
Obligatorio por Ordenanza--> 10 plazas de 4,5 x2,2 y 2 plazas de 4x2

19
PLANTA BAJA + ALZADA
X= escalera, corredor, rellano ascensor, caja ascensor (nota.- escalera en proyección horizontal)
Y= rampa estacionamiento + espera
V= vivienda
L= local
No computa edificabilidad
Planta Nº Planta Zagúan X Y Local 1 L. 2 Hueco Eleva V. A V. B V.C V.D TOTAL planta
ÚTIL(normativa vivienda) ( vuelos abiertos--> la 1/2 , expto: cerrado 3/4 --> computa 100%)
Baja 1 46,96 19,03 51,88 22,47 163,12 2,4 0 0 0 0 185,59
Alzada 4 0 23,51 0 0 0 2,4 61,61 68,94 74,07 77,01 1126,52
Total 1312,11
CONSTRUIDA ( Por lo tanto normativa Planeamiento) "recuerda no computa vuelos abiertos"
1º) Superficie Construida Total Bruta Computable
Baja 1 54,82 24,93 59,24 26,71 175,58 2,4 0 0 0 0 202,29
Alzada 4 0 23,93 0 0 0 2,4 81,22 66,06 75,22 66,31 1155,24
Total 1357,53
Tras consultar profesor, no hará falta calcular: neta, ni % asignación superficie, dejo casillero x si futuro lo necesitase.
2º) % Coeficiente de Asignación de partes comunes a Inmuebles.
2.1) Superficie Neta
Baja Dto Pilar
Alzada Dto Pilar
Baja S. Neta
Alzada S. Neta
Total
2.2) % Coeficiente asignación
Baja
Alzada
3º) Superficie Construida Bruta con asignación de partes comunes ( por lo tanto computable)
Baja
Alzada
Total
Recuerda las página 12-13.
En SUP. ÚTIL , Computa la ½ de vuelos abiertos,
excepto 100% de terrazas cerradas 3/4 partes.
,Descontamos: pilares….
En SUP. CONSTRUIDA, No computa vuelos abiertos.

20
JUSTIFICACIÓN SUPERFICIES ÚTILES VIVIENDA Calculo Superficie mínima ventana ( 1/8 S. útil)
TIPO PIEZA Vivienda A Vivienda B Vivienda C Vivienda D A B C D Escalera (idem ancho)
Habitación Ppal 1 12 10,51 11,54 11,37 1,50 1,31 1,44 1,42 1,20
Habitación 2 7,2 7,2 6,65 6,4 0,90 0,90 0,83 0,80
Habitación 3 0 0 6,91 0 - - 0,86 -
Salón 19,16 16,33 24,03 22,21 2,40 2,04 3,00 2,78
Cocina 6,9 6,13 0 0 0,86 0,77 - -
Aseo 1,8 1,5 1,8 1,8
Baño 3,6 3,3 3,56 3,6 Recuerda--> Minimo 0.8 x 1,2m
Distribuidor 6,88 7,41 9,09 7,83
Terrazas 13,23 4,37 2,46 4,92
TOTAL 70,77 56,75 66,04 58,13

21
B.- INFRACCIÓN URBANÍSTICA
Según PLANEAMIENTO de Zaragoza, deberá cumplir:
*Artículo 2.5.3. Plantas bajas
1. En edificios de nueva planta, el diseño y la ejecución de las plantas bajas se atendrá alas líneas de
composición y los criterios constructivos generales del edificio, guardando con las plantas alzadas una
relación adecuada para que la fachada sea percibida como una unidad compositiva. No se aceptará que, a
la terminación de obras de un edificio, se limite la ejecución de las plantas bajas a sus elementos
estructurales o a cerramientos provisionales desprovistos de enlucido o revoco terminado, al menos, con
pintura. Cuando se prevea una planta baja diáfana o porticada, se exigirá una calidad de materiales y de
ejecución capaz de garantizar su adecuado mantenimiento y su correcta apariencia.
*

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