Ord.73edificatoriaZgoza

Noelia Leciñena López
Resumen Ord. zgza/73 generales edificación “constructivas”
1
ORD/73 GENERALES de la EDIFICACIÓN
“constructivas”
INDICE
Página
Capitulo I.- ÁMBITO 1
Capitulo II.- URBANIZACIÓN (resumen somero)
Capitulo III.-EDIFICACIÓN(al ser norma edificatoria Prioriza e Irse a PLANEAMIENTO) 3
Venir, en puntos “falte” http://www.slideshare.net/lecilop/pgou-zaragoza
Capitulo IV.-ESTACIONAMIENTO ¡Dotación! No diseño (caso Antes que PGOU, lo prioriza) 5
Capitulo V.-COMODIDAD e HIGIENE ¡! Relevancia CONSTRUCCIÓN piezas¡! 6
5.1.-Abastecimiento Agua (Reglamento de Abastecimiento de Aguas)
5.2.-Evacuación Aguas Residuales.
5.3.-Ventilación (huecos: escalera, corredor, pieza habitable) 9
5.4.-Viviendas. ¡Dotación: ascensor, zaguán, corredor! 12
5.5.-Comercio y oficinas. (limites diseño) 14
5.6.-Industria (limites diseño)
Capitulo VI.-SEGURIDAD en la CONSTRUCCIÓN
6.1.-Generalidades (vallas, ocupa acera)
6.2.-Edificios Ruinosos y Derribos
6.3.-Demoliciones
6.4.-Precauciones contra incendios (verse su reglamento)
6.5.-Apeos 15
Capitulo VII.-Ordenanza ESTÉTICA ( Irse a PLANEAMIENTO)
Capitulo VIII.-INTERVENCIÓN en la EDIFICACIÓN y USO del SUELO “Licencias” falta
AZUL Reprografía de Urbanismo
Nota.-TODA OBRA MANDE AYTO A CARGO PROPIETARIO. ( Generalmente, si no lo
ejecutas<1mes. Lo ejecuta el ayto. y te pasa la minuta)
.- Cumples prescripción Ayto Da licencia

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Capitulo I.-ÁMBITO ¡!
.-Satisfacer el régimen urbanístico y edificación.
.-Prioriza Planeamiento (planes: parciales, especiales…), derogando presente ordenanza.
Capitulo II.- URBANIZACIÓN ( notas someras)
.-Llevar a la práctica planes parciales, especiales y ordenación de la manzana.
.-Documentación
Documentación Contenido
Pública .-Características de las obras
.-Plano de situación.
.-Planos detallados: obras y servicios
.-Presupuesto.
.-Pliego de condiciones.
Privada Idem Público
.- Y además:
.-Plano Estado Actual, E 1:1000 ó 1:500
.-Propietarios “ datos”.
.-Previsiones de conservación “ mantenimiento”.
.-Garantías cumplimiento compromiso Ayto.
.-Los materiales y unidades obra, se ajustarán: tipos y
modelos del ayto.
.-Derecho de Apertura Calle
Puede ser mediante: a) Figura en Plan General ó Parcial (plan oficial alineación
ciudad ancho, pte)
b) Art.39 de la LEY DEL SUELO. (Norma estatal)
Debe cumplir:.-( plazo demora aval económico)
.-Servicios urbanos: abastecimiento de agua, vertido,
alumbrado y pavimentación.
.-Cerramiento de calles.-
Requisitos: 1.-Marginada por el Plan Oficial de alineaciones.
2.-Solicitud de los propietarios si les interesa.
3.-Servidumbres Respeto. A) Vistas ó luces.
B) Paso (Otro acceso ó
cerrar puerta y acceso a vecinos).
4.-Terrenos podrán cedidos ó enajenados si:
.-Ayto valoración fijada.
.-No obstáculo propietario se niegue a adquirir su parte (se cede al
mejor postor)

3
Capitulo III.-EDIFICACIÓN ( No resumido todo Sólo lo que no específica el PGOU ZGOZA,
Si trabajamos con otro Plan de la provincia,
Releerlo y quedarnos con lo no especificado)
Recuerda.- (Al ser norma edificatoria Irse y prioriza Planeamiento PGOU ZGZ)
Venir, en puntos “falte” http://www.slideshare.net/lecilop/pgou-zaragoza
En PGOU ZGOZA Accesos,
Concepto de Planta diáfana,
Patios “según habitaciones vivideras ó no, permisión de patios manzana).
Vuelos: juntas con el edificio, no agua a la vía pública
.-CIMIENTOS.-Versé capituloVI.1.1 “seguridad”
.-SÓTANO.- cota techo< 1m de rasante
.-No más de: 3 plantas de sótano.
Profundizar 8m.
.-Usos, permitido por Plan General.
.-Altura libre”cara baja jácena”.-(2,2m estacionamiento) y 2,5m en otros usos.
.-Accesos.-Mediante: escaleras y rampa, pudiéndose completar con ascensores.
.- Ancho mínimo 0,3m/100m2 (suma superficies, para acceder a dicho
local).
.-Nº mínimo/ ancho,
.-SEMISÓTANO.- (cota techo >1m , cota suelo> [-0,6m])
.-Usos, altura libre, accesos idem sótano.
.-P. BAJA.- Idem acceso “sótano”.
.- ENTREPLANTA.- Recalco *Acceso por: P.Baja o sótano.
*No permitiéndose el uso de vivienda.
.-PLANTA DIÁFANA.-Definición.-Encima de la cota (-1m) “ a falta, rasante natural del terreno”
.-Superficie construida< 10% superficie ( no incluyen:
elementos estructurales ó chimeneas)
.-h libre>2,5m
.-
Tipos Características
“Baja” (Cota: +1, -0,6)
Uso: público, ajardinado
“Elevada” (Cota:+3,5m desde acera)
“Elevada sobre la planta1ª” (Planta cota +3,5 y 6,3m)
“Elevada en cualquier otra planta” (Planta cota> 6,3m)
Ancho fachada [m] Hueco ancho>[m] Nº accesos
<40m 0,7 1
( cada 40m) 1,2 2

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.-PATIOS.- Superficie mínima > 1/6 h2
> 9m2
.-
Tipo habitación Luces rectas “ lado mínimo”
vividera >1/4 h ,
>3m
No vividera y escalera >1/6 h,
>3m
.-Baremo Altura.- Será desde (planta + baja con viviendas (1ª))
hasta (cara alta forjado de última planta que bordea >50% perímetro)
.-Permiten patios abiertos a fachada y patios de manzana (diferente a los de parcela
ó luna)
-lado abierto>6m.
-inscribirse circulo máximo, diámetro>6m ¿no muy claro?
.-fondo<1,5x lado abierto.
.-Luces rectas “lados mínimos“ de la normativa 3.7.1.
.-SALIENTES y VUELOS.-Junta > 2cm entre: edificio con balcón ó mirador.
.- En p. baja (marquesinas, instalación comercial).-h>2,5m.
.-saliente<1/10 calle.
.-retranqueo bordillo 50cm.
.-aguas no verterán a vía pública.

5
Capitulo IV.-ESTACIONAMIENTO (En este caso ordenanzas antes que P.G.O.U)
*( características Diseño Ordenanza Estacionamiento)
*(Para la Dotación “criterio mínimo nº” Lo mejor, el máximo nºplazas
(versé art. 2.4.11 PGOU)
“Justificar si >mínimas en: 50% ó 40plazas”
1º) Cumplir: Ordenanza de Estacionamiento a Ordenanza
General de la Edificación.
Cuidadín parámetro ACCESO, si:
.-calle viandantes
.-calle de ancho menor de: 5m Restricción
.-calle a malla básica Dotación
.-calle de transporte público. (versé art.2.4.9 P.G.O.U)
2º) Si es uso específico,
Tras cumplir 1, irse a: art.2.4.6. del P.G.O.U. Zgoza
(Dotación según: m2, uso)
.-ÁMBITO.-Solar>200m2
.
.-Fachada>8m
.-Nº Plazas >10
.-DOTACIÓN.- Versé índices y coeficientes de reducción en 4.4.
.- Deberá situarse: a < 200m del acceso vivienda
.- > (20m2
/plaza unitaria)
.- ALGUNAS NOTAS.- Accesos estacionamiento Incidan al mínimo las vías primarias
( implantar por secundarias)
Ayto reserva la voluntad de modificar.
.- Edificación abierta Compensar reducción dotación,
Cediendo a espacio libre 2m2
/ plaza no realizada
.-No se dará licencia, si la modificación del edificio ó instalación,
.-No cumple la dotación especificada.
.- A no ser que justifique radio de 200m, no
inmueble deshabitado ó ruina para
acometer dotación. Se tendrá que
promover el estudio de planes parciales.

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Capitulo V.- COMOCIDAD e HIGIENE
5.1.-Abastecimiento Aguas
Ej: Caudal mínimo/ vivienda, contadores, pozos de captación.
Verse Reglamento de abastecimiento de Aguas
5.2.-Evacuación de Aguas Residuales
5.2.1.-SERVICIOS SANITARIOS
.-Sifón sencillo
.-Cierre hidráulico >4cm
.- a) Cisterna” aparato descarga”.-10 l. a h >1,5m.
b) Fluxómetro.- A diferencia cisterna “descarga: corta y abundante”.
5.2.2.-EVACUACIÓN “GENERAL según exista ó no Servicio Municipal”
5.2.3.-(ACOMETIDA ”finca privada” ) al
(ALCANTARILLADO ó COLECTOR GNRAL ó POZO de REGISTRO ”privado”)
.Ámbito.- Obra nueva, sin dicha acometida no licencia para alquilarla, venderla ó ser
habitada.
Dotación.- Cada finca 1, acometida independiente (no servidumbre, ni con mismo dueño).
.-Solo >1 acometida/ finca si .-finca dando a dos calles (esquina ó acceso 2 calles)
.-distancia entre 2 acometidas> 15m
.-Propietario lo solicita por necesidades de la finca.
.-Informe previo de Dirección de Ingeniería.
Existe Servicio Municipal Características
Si .-Según Reglamentos.
.-Registro Principal Sifónica, pudiendo limpiar la acometida exterior.
.-Adosada al zócalo del cimiento fachada,
Interior de propiedad privada “ uso no privado”
.-Tapa: practicable y hermética.
.-Evacuación: a) Diferencia de alturas.
b) Mecánica (dentro y responsabilidad de prop. Privada)
.-Obras a cargo de los particulares: .-Si estima el ayto traslado
Acometida particular.
.- En edificio ya construidos, con
anómalo funcionamiento.
No .-POZOS ABSORVENTES “sépticas ó negra”,.- diste >3m propiedad
Vecino.
.-Si se inutiliza limpieza+cegarlo.

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5.2.4.-RAMAL PPAL ACOMETIDA
Definición.-Enlaza (arqueta de registro ppal “finca privada”) a (alcantarilla oficial “calle”)
Material.- (objetivo: impermeable, inatacable ácidos)
.- Ej: Tubo de gres,
Hormigón vibrado ó comprimido ( ej: baldosa tipo “adoquín” Absorbente natural,
Resiste movimiento)
Recordatorio “fundición tubería”: Blanca tratamiento térmico Maleable
Gris ( - carbono, + r. mecánica ) Dúctil
Con Cromo y Cobre Inatacable Ácidos
Diámetro.-<15cm (justificar mayores, nunca >½ diámetro interior de la alcantarilla).
PTE.> 3 % (Si < en el pto + alto, descarga automática “ >500 l” )
Dirección.- Rectilínea y perpendicular
(Excepcionalmente: ángulo obtuso “nunca agudo” al sentido agujas reloj).
Inserción ( acometida “privado”—alcantarilla”colector Gral.”).- Parte superior colector.
5.2.5.-VENTILACIÓN BAJANTE
Sistema ventilación I) Todos desagües “ aguas: fecal, urinario”.
II) Salida a grandes cantidades de agua.
5.2.6.-BAJANTE de RESIDUALES
Objeto.- Impermeable a: Líquido y gas
.-Superficie interior lisa.
.-Juntas “herméticas y sin rebabas en interior”.
Material.-gres ó análogo.
Diámetro.-(>8cm, <15cm) “ justificar especiales”.
Dirección.-vertical ( <30º).
Unión: desagüe-aparato.-injerto de piezas especiales (ángulo>45º).
5.2.7.-RED INTERIOR de EVACUACIÓN
A) Dos partes: .-Ramales Secundarios 1 Ramal Principal “ACOMETIDA”(5.2.4)
B ) Sólo “Ramales Secundario” directo a alcantarilla Pieza especial “injerto”
5.2.8.-RAMALES SECUNDARIOS
.-Tramos rectos, pte>2,5%, diámetro< diámetro ppal acometida.
.-Encuentros y cambios de dirección Arqueta registrable “cierre hermético”.
5.2.9.- DISTANCIA A GUARDAR
.-Alcantarilla“público” A .-agua potable >2m
.-medianerías, propiedades vecinas
5.2.10.-UNIÓN (BAJANTES y RAMALES SECUN.)
.-Codos circulares gres , de media caña.
.-Radio>50cm.
.-Pendiente> Ramal secundario
.-Arqueta de registro ( recuerda obligatorio en todo cambio dirección),
con cierres herméticos, sup.int. lisa, impermeable, accesible.

8
5.2.11.-PRECAUCIÓN DESAGÜE
.- No refluir habitaciones a) Arquetas y registros “cierre hermético”.
b) Habitaciones (“ventiladas” patio ó exterior)
5.2.12.-FILTROS BACTERIANO y FOSAS SÉPTICAS
.-Ámbito.-No existe red Alcantarillado.
.-Partes:
-Filtro Bacteriano.-Previo y cercano a Fosa Séptica.
.-S. filtrante> 1m2 /10 personas ( H> 1,4m)
.-S. filtro> 0,5m2
.-Material filtrante: carbón, escorias, cook
.- Entrada fluido: superior, evitando se derrame pared.
-Fosas Sépticas.-Pared “impermeable y aislado ext.”
.-Capacidad: <10 personas ( >250l)
10-50 perso.(>750l) “>50 per., fracción de:200 y 150”
.-Altura líquido tanque.->1m (>20cm de espacio libre con la tapa)
.-Tubo ventilación.- Diámetro interior> 5cm
.- Prologándose >1m de cubierta.
.- Codo tubo entrada liquido “salida de aire”
(ventosa ventilación)
.-Tubo liquido “entrada”.-profundidad en liquido (40-80cm).
.-boca de entrada: rejilla impida salida gases
antes disolución.
.-codo “salida aire” I) Comunica tubo
Salida aguas
II) Ventosa ventilación
.-Tubo liquido “salida.- idem profundidad “tipo entrada”
.- Recuerda principio “sifón”
.-Tapa.-registrable y hermético.
5.2.13.-RED de EVACUACIÓN de PLUVIALES
Caso: Bajada Pluviales.- Parte baja cubierta.
.-Canalón, lima, tubería bajada.
.-material impermeable.
.-Mantenimiento Propietarios Cte estado uso
.-Entrada tubo: protegida materiales gruesos (Ej: hojas)
.-En Planta BAJA.-No sobresaldrá línea fachada.
.-“protegida a impactos”.
.-Ningún Caso vertido de agua pluvial:
.-sobre acera pública.
.-fosas sépticas.
.-En bajada pluvial aguas usadas.
Vertido pluviales
1 salida/ 12m.l. acera
Calle con alcantarillado
A alcantarilla
“no a calle”
Si
Debajo Acera No

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Caso: Terraza y patios.-material impermeable, impida filtraciones.
.-Pte, evacue rápidamente.
.-Desagüe con: rejilla(protege de gruesos)
y sifón (cierre hidráulico a>7cm “olor”).
5.3, parte 5.4.-Ventilación ( Para entender versé: 1.-“conceptos previos” CTE-HS.3,
2.-Dossier “cosecha propia” Vitrubio)
.-Relación Normativa:
Concepto Previo “aclaratorio”:
* Ventilación, diferente Humo Combustión
Existen tubos concéntricos.- interior. combustión
.- exterior. ventilación
Concepto
“obligatorio”
Instalación
Ventilación
( pieza habitable)
“aire MENOS contaminado”
”NO: cuarto húmedos
cuartos oscuros”
.-S.Ventana > 1/8 superficie planta pieza“vivienda”
1/10 “comercio, industria”
Salón (ventana al exterior), ancho >3m
Posibilidad cuartos húmedos (no habitable) sin
ventana.
Ventilación
( pieza NO habitable)
“aire MÁS contaminado”
”SI: cuarto húmedos
cuartos oscuros”
1 conducto
“ventilación”
(Ej. aseos)
.-Recuerda rejillas paso de MENOS a MÁS
contaminado.
Humo de combustión 1 conducto + 1 extractor
“ventilación” “humos”
(Ej. cocina)
.- Patinillo se refiere a… Cualquier oquedad albergue instalaciones:
.-conducto eléctrico
.-conducto telecomunicaciones.
.-conducto agua.
.-conducto aire acondicionado.
.-Patinillo = perímetro de los conductos ó chimeneas de ventilación.
Termina “corona” con aspirador estático.
.-Independiente conductos .-ventilación (2 conductos “admisión y extracción”)
.-humos (1conducto “extracción”)
( Analogía saneamiento agua residual ó pluvial ó de uso)
Recuerda: existen tubos concéntricos de extracción: exterior ventilación, interior humos
.-Misma vertical “ = tipo conducto” De ahí…planta superpuesta.
.-Dimensión patinillo Cumpla limites ordenanza,
Dictamina: los cálculos diámetro de CTE-HS-3
“dejar holgura”
.-Recuerda.- Aire cálido (- denso = sube) Relevancia “aislar conductos”
.-Límite,
H TUBOS, máx.7 plantas a 1conducto colectivo ¿?¿ En rascacielos,
Viables hasta , S instalación > S planta,
Norma Contenido
CTE- HS.3 .-Cálculo conducto “chimenea”
Ordenanza General Edificación .-Predimensionado conducto “chimenea”
.-Hueco Ventana.
.-Altura Coronación chimenea.-ventilación
.- combustión

10
Engrosar patinillo, con
colectivo de 7 independientes
¿?Habrá problema extracción
+Ter=P=-Densidad= + Altura
VENTILACIÓN NATURAL e ILUMINACIÓN “
Tipo Pieza “vivienda” Características
HABITABLE
“No: cuarto húmedo,
oscuro”
.- S hueco> 1/8 superficie planta pieza
( 1/20 en CTE-HS.3)
.- Dando A:
a) Frente a calle ó plaza.
b) Patio manzana abierto a fachada
L >6m 6<Profundidad<9m
(PGOU Zgoza, diámetro >16m)
c) Patio cerrado lado>9m
“ >2/3 “h patio (suelo 1ª vivienda ventila
a cara inferior forjado de última
planta ventila)
(Planeamiento de Zgoza, es menos exigente)
Recuerda: Antes planeamiento que ordenanza
CORREDOR a) Longitud < 4 x luz ventana
b) Si no cumple a) (colector “chimenea”)/15m2
ESCALERA a) Nº huecos = Nº plantas ( excepto P.Baja “comercial”)
S= ancho escalera
b) Si no cumple a) (colector “chimenea”)/15m2
”medido planta”
“comercio”
.-Obligatorio ventilación natural y artificial
-Huecos “superficie”> 1/10 Superficie planta.
-Ventilación mecánica > 1Renovación horaria del volumen total.
> 2 “ “ “ “ “ (caso.-sótano)
-Caso.-almacén sin permanencia personal ventilación natural ó artificial.
PATINILLO VENTILACIÓN (En cuarto húmedo)
.-Ubicación.-cuartos húmedos.
.-Dimensión Libre >(0,6 x0,6, incoherente con registro 0,6x 1) (dicta cálculo de HS-3)
“debe existir espacio libre entre pared patinillo y tubo”
.-Implemento si abastecimiento de agua 0,25 x 0,5 m2
.-Accesible cada planta, hueco >( 0,4 x 1),
podría coincidir con uno ventilación local.(Cte –HS-3, te obliga a
acceder ventilación cada 10m).
.-Al atravesar nervio ó jácena “estructura” podría llegar 0,25x0,5
.-Recuerda.-
Elemento a juicio Ejecución REcálculo Estructural
VIGA Separación: barra a
tubo instalación 2,5 cm.
Cálculo cuantía estribo a cortante
( sin hormigón)
VIGUETA No romper bovedilla .-Recálculo “vigueta no existe”
.-Refuerzo vigueta con Resina.

11
.-Pared interior .-lisa e impermeable.
.-Suelo.-Cota techo p.baja.
.-desagúe + toma aire.
.-Última planta incrementar altura en 0,25m
CHIMENEA VENTILACIÓN
( dentro patinillo, extracción”admisión x carpintería”)
.-Ámbito: colector general + conducto individual (individual / cada local)
Máximo 7 plantas/colector “Reflexión Rascacielos viables hasta
(S.instalación >S.planta)”
.- PREdimensión ( Dimensión, marca CTE HS.3)
Tipo tubo Cuantía>[cm2]
Colector 400
Individual 150
.-Conducto individual a colector general.- longitud >2m
.- entroque “ángulo < 45º”
.-Relación sección.-a igual sección preferible circular.
.- “rectángular” máxima relación 1 a 1,5
.-Abertura,
Tipo Características
Extracción H >2, 2m
(La mayor altura posible cumpliendo: espacio techo 10cm)
Admisión La menor altura posible.
S>200cm2 ( lo dice ordenanza, discrepo)
COTA CONDUCTOS CUBIERTA.- I) de VENTILACIÓN
.-II) de COMBUSTIÓN
.-Aclaratorio.-Raro que el edificio contiguo sea mucho más alto “problema con las chimeneas”
Se supone que Planeamiento regula urbanismo “lo ha solucionado” ó“preguntarle
pa que solucione”
.- I) de VENTILACIÓN
.- Nota.- ROSA limitación CTE.
.-Distancia > 3m de: .-elemento ventilación ( Ej: puerta, ventana).
.-personas ( Ej: terraza, mirador).
.-Cota .-
Existen obstáculo, d<8m Características
No 1 m (no transitable)
2 m ( transitable)
1,2m (plana ó poca pte)
Si A d( 2-10m) cota=h obstáculo
A d(<2m) cota= 1,3 h obstáculo
A d(<8m) cota=h obstáculo + 0,4m

12
.-II) de COMBUSTIÓN
.-Se presupone que cumplen las restricciones de ventilación “- taxativa”
.-Se prohíbe humos al exterior por: fachadas, patios.(A no ser lleven cierta
altura)*
. conducto humos independiente.- no pared medianera.
.-material refractario.
.-alejarse material combustible.
.-obligación propietario
“conductos limpios” Revisión Semestre.
.-Extractor de humos.
5.4.- Viviendas (Dotaciones comunicaciones verticales “ascensor, escalera”,
horizontal “zaguán, corredor”)
.-Salón dimensión interior>3m ( no se refiere a ancho ventana si no a dimensión
pieza)!¡!
.- ILUMINACIÓN (inclusive emergencia).-sígase C.T.E, se recomienda mi dossier
“cosecha propia” iluminación.
.-VIVIENDA MÍNIMA PORTERO.-
Categoría Tipo “conducto humo” H > en?m a cubierta edificio a <8m
A .-Uso doméstico individual
(no salida patio manzana)
2
B .-Uso domestico individual
(salida patio manzana)
.-Uso colectivo
.-Calefacción central “sola vivienda”
2,5
C .-Calefacción central “colectiva”
.-Quemador basuras
Irse a Reglamento Industrial
Pieza Superficie mínima > [m2]
Cocina-comedor 14
1 habitación 10
Otra habitación 6
Aseo completo ( lavabo, bañera, W.C. , bidé)

13
.-Aislamiento ( fachada, patio, división solares, cubierta).
-Cumpla CTE,
-Transmisión térmica <1,2 Kcal/m2
x h/ ºC
En mi cuaderno de climatización, válido 1 a 1,2 w/m2 K
1,5 a 1,8 w/m2 K
1ws=1 j=0,24cal de energía a potencia 1Cal/h= 1/3600cal/sg
( 1,2 x1000 x1/3600x1/0,24 Conclusión: La ordenanza restringe transmisión!!!)
.-
Tipo
Comunicación
Características
Horizontal
( ZAGÚAN)
Nº viviendas Ancho > [m]
<5 2
5-10 2,25
11-30 3
>30 3, <5m ( aumento 0,1m/3 viviendas)
Arranque escalera En función a Nº viviendas “sirva”
Horizontal
( CORREDOR)
Nº viviendas Ancho > [m]
<6 1,2
>6 1.2 , <3 (aumento 0.15 / vivienda)
Longitud < 3x ( luz ventana “corredor ó escalera”)
“verse ventilación en pág.
Vertical
(ESCALERA) Ascensor Nº
viviendas <
Ancho [m]>
(S.U.A-1 es menos restrictivo
1m “máximo”)
No
(h
servida<9,6m
P.B +3)
12
12-32
>32
1
1,2
.
Si 16
16-48
>48
1
1,2
(48 viviendas/escalera)
.-Mínimo 1 escalera
.-Puede sustituir 1 escalera por 2
ascensores.
Vertical
(ASCENSOR)
Obligatorio,
h sirve >9,6m
.-Capacidad>300kg
.-
1 ascensor /Nº viviendas Velocidad [m/s]
18 0,6
24 1

14
5.5.-Comercio y oficinas.
.-Computan (50m2 oficina como 1 vivienda) para: accesos, comunicaciones horizontales y
verticales (escalera, ascensor, zaguán, corredor)
Recuerda h libre semisótano>2m
.-
Tipo Local
Nunca comunicación directa con vivienda
S. Mínima [m2]>
De Trabajo 6
De venta al público 10
5.6.-Industria
.-Aseos.- (entre: locales trabajo y aseos) local de paso ( posibilidad lavabos).
.- (1 retrete +1 ducha /(20 operarios)) y (1 lavabo/10 operarios).
Si sólo varones, se puede sustituir la mitad de retretes por urinarios.
Capitulo VI.-ORDENANZA de SEGURIDAD en la CONSTRUCCIÓN
6.1 .-GENERALIDADES
CIMIENTOS, PROFUNDIDAD y RETALLOS (caso: linden con vía pública)
Nota.-Si perturbase el retallo (la definición invade la vía pública)
Aún diciendo lo anteriormente, se obligaría al propietario a demoler.
Conclusión cimentación a ras de la vía pública.
VALLAS
.-Obligatorio para cercar toda obra.
.-Invasión, en proporción a la anchura acera:
< 3m desde la línea fachada.
<2/3 ancho acera
>1,2 m de espacio libre de acera.(Si <1,2 tras cubierta planta baja,
Puente volado ó paso cubierto)
COLOCACION DE MATERIAL, ANDAMIO y MEDIO AUXILIAR
.-Siempre dentro de la valla de la obra, sin invadir vía pública.
Tanto en materiales, aparatos de ascensión, plumas y brazos móviles de
grúas torres.
APUNTALAMIENTO
.-Siempre bajo Dirección Facultativa.
PARARRAYO
.-Prohibido efectuarla por las tuberías.
Profundidad Características
>1m Linden vía pública
(1 a 2,5m) Retallo <0,15
(>2,5, cada 1m) Retallo <0,2

15
6.2.-EDIFICIO RUINOSO y DERRIBO
Ámbito.-a) no reparable técnicamente por medios normales.
.-b) coste reparación>50% del valor de las plantas afectadas.
.-c) Planeamiento aconseja demolición.
6.3.-DEMOLICIONES
.-Conocimiento a la autoridad municipal.
Evitar sufran edificio contiguo.
.-Al conceder licencia indicar horas (excepto planta baja que no de a patio común)
.-Escombro procedimiento no produzca polvo.
No uso como relleno de terraplén.
Transportar “ cubiertos” a vertederos autorizados.
6.4.-PRECAUCIONES CONTRA INCENDIOS Irse a Reglamento
6.5.-APEOS
.-Propietario obligado en situación ruinosa.
.-Caso actuase ayto, después de pericial 48 horas.
.-Director de la obra o encargado, autorizado sin dar cuenta a autoridad.

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