Delay analysis final

Delay Analysis ‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬
Page 1 of 16

‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬
Delay Analysis

‫العال‬ ‫عبد‬ ‫خالد‬ .‫م‬

Page 2 of 16

Delay Anaysis
‫بالتفصيل‬ ‫يتناول‬ ‫الموضوع‬ ‫وھذا‬ ‫المشروعات‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫تعيشه‬ ‫واقع‬ ‫ھو‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬‫والتحليل‬‫مو‬‫ضوع‬
‫لتحليل‬ ‫المختلفة‬ ‫والطرق‬ ‫للمشروع‬ ‫المختلفة‬ ‫األطراف‬ ‫على‬ ‫التأخير‬ ‫وتأثير‬ ‫التأخير‬ ‫وأنواع‬ ‫التأخير‬ ‫تعريف‬ ‫من‬ ‫بدءا‬ ‫التأخير‬
‫ھذا‬‫التأخير‬‫واستخدام‬‫الـتأخير‬ ‫تحليل‬ ‫فى‬ ‫البريمافيرا‬
‫وض‬ ‫التأخير‬ ‫لتحليل‬ ‫بروتكول‬ ‫ومنه‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬ ‫الھامة‬ ‫األوراق‬ ‫بعض‬ ‫أيضا‬ ‫ونتناول‬‫عته‬‫الھامة‬ ‫المؤسسات‬ ‫من‬ ‫واحدة‬
‫انجلترا‬ ‫فى‬
Society Of Construction Law Delay And Disruption Protocol
‫والتى‬ ‫المنشورة‬ ‫األبحاث‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وفيه‬ ‫المشروعات‬ ‫ادارة‬ ‫مجال‬ ‫فى‬ ‫يعمل‬ ‫لمن‬ ‫وضرورى‬ ‫ھام‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬
‫الموضوع‬ ‫عرض‬ ‫خالل‬ ‫لبعضھا‬ ‫سنشير‬
‫الـ‬ ‫تعريف‬Delay
‫للـ‬ ‫تعريفات‬ ‫عدة‬ ‫توجد‬Delay‫وھما‬ ‫للعرض‬ ‫تعريفين‬ ‫مھا‬ ‫اخترت‬ ‫المعنى‬ ‫نفس‬ ‫حول‬ ‫كلھا‬ ‫تدور‬:
‫األول‬ ‫التعريف‬:‫بحث‬ ‫فى‬ ‫ذكر‬...‫للباحثين‬Assaf, S. A., and Al-Hejji, S. 2006.
‫بعنوان‬ ‫والبحث‬“Causes of delay in large construction projects
‫يقول‬ ‫التعريف‬:
]Delay is “the time overrun either beyond completion date specified in a contract, or
beyond the date that the parties agreed upon for delivery of a project
‫ا‬‫الثانى‬ ‫لتعريف‬:‫لـ‬ ‫لمؤتمر‬ ‫مقدم‬ ‫بحث‬ ‫فى‬ ‫ذكر‬PMI‫سنة‬2003‫الباحث‬ ‫قدمه‬Zack, J. G
‫بعنوان‬ ‫البحث‬“Schedule delay analysis; is there agreement
‫الـ‬ ‫ويعرف‬Delay‫يلى‬ ‫كما‬:
Delay is defined as an “act or event which extends required time to perform or
wcomplete work of the contract manifests itself as additional days of
‫التأخير‬ ‫أسباب‬
‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫تتعدد‬‫ومن‬ ‫وتصنيفھا‬ ‫جمعھا‬ ‫ومحاولة‬ ‫التأخير‬ ‫ألسباب‬ ‫الدراسات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫وھناك‬
‫نختار‬ ‫الدراسات‬ ‫ھذه‬3‫مصر‬ ‫مختلفة‬ ‫بلدان‬ ‫ثالث‬ ‫فى‬ ‫دراسات‬-‫االمارات‬–‫األمريكية‬ ‫المتحدة‬ ‫الواليات‬
‫وتصنيفھا‬ ‫المشكالت‬ ‫نوعية‬ ‫بحث‬ ‫أو‬ ‫دراسة‬ ‫كل‬ ‫حددت‬ ‫وكيف‬
‫فى‬ ‫القاھرة‬ ‫جامعة‬ ‫فى‬ ‫منشور‬ ‫ببحث‬ ‫نبدأ‬Journal Of Advanced Researches
‫للباحثين‬ ‫والبحث‬Mohamed M. Marzouk *, Tarek I. El-Rasas
‫وبعنوان‬Analyzing delay causes in Egyptian construction projects
‫عرض‬ ‫تم‬ ‫البحث‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬43‫المرفقة‬ ‫بالصورة‬ ‫كما‬ ‫مجموعات‬ ‫سبع‬ ‫فى‬ ‫وتقسيمھم‬ ‫التأخير‬ ‫أسباب‬ ‫من‬ ‫سبب‬

Page 3 of 16

‫أخ‬ ‫دراسة‬ ‫وھذه‬‫بعنوان‬ ‫والدراسة‬ ‫فلوريدا‬ ‫والية‬ ‫فى‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫أمريكا‬ ‫من‬ ‫رى‬
Construction Delays in Florida: An Empirical Study
‫الى‬ ‫التأخيرات‬ ‫أسباب‬ ‫وبيقسم‬49‫الى‬ ‫مقسمين‬ ‫سبب‬6‫لتأخيرات‬ ‫خاص‬ ‫قسم‬ ‫عمل‬ ‫ان‬ ‫ونالحظ‬ ‫مجموعات‬
‫كود‬ ‫قسم‬ ‫تحت‬ ‫المبانى‬ ‫وتصريخات‬ ‫التراخيص‬

Page 4 of 16

Page 5 of 16

‫للباحثين‬ ‫بحث‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫االمارات‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬ ‫ألنواع‬ ‫واألخير‬ ‫الثالث‬ ‫المثال‬
Omayma Motaleb1 and Mohammed Kishk2‫بعنوان‬:
AN INVESTIGATION INTO CAUSES AND EFFECTS OF
CONSTRUCTION DELAYS IN UAE‫ل‬ ‫التأخيرات‬ ‫اسباب‬ ‫تقسيم‬ ‫تم‬ ‫البحث‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬42‫سبب‬
‫خالل‬ ‫وتصنيفھم‬6‫مجموعات‬

Page 6 of 16

Page 7 of 16

Page 8 of 16

‫التأخير‬ ‫تصنيف‬
‫وتحديد‬ ‫للتعاقد‬ ‫طبقا‬ ‫نتائج‬ ‫الى‬ ‫للوصول‬ ‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫لدراسة‬‫التأخير‬ ‫نتيجة‬ ‫يتحمل‬ ‫الذى‬ ‫الطرف‬
‫نتناول‬‫التأخير‬ ‫ألنواع‬ ‫تصنيف‬‫و‬‫التالية‬ ‫السطور‬ ‫فى‬ ‫نوع‬ ‫لكل‬ ‫تعريف‬
‫األول‬ ‫النوع‬....excusable delays-Non
‫أو‬ ‫معدات‬ ‫أو‬ ‫الموارد‬ ‫فى‬ ‫نقص‬ ‫أو‬ ‫االدارة‬ ‫سوء‬ ‫مثل‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬....‫ھو‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬ ‫المقاول‬ ‫ويكون‬
‫للعقد‬ ‫طبقا‬ ‫نتائجه‬ ‫ويتحمل‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫المسؤل‬
‫النوع‬‫الثانى‬....compensable delays-non-Excusable
‫فيه‬ ‫متسبب‬ ‫وغير‬ ‫المقاول‬ ‫ارادة‬ ‫عن‬ ‫خارج‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬‫أيضا‬ ‫ولكنه‬‫المالك‬ ‫إرادة‬ ‫عن‬ ‫خارج‬..‫إضراب‬ ‫لذلك‬ ‫مثال‬
‫العمال‬....‫العمال‬ ‫اضراب‬ ‫لذلك‬ ‫مثال‬...‫ولكن‬ ‫للتأخير‬ ‫نتيجة‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫زيادة‬ ‫يتم‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫وفى‬ ‫سئ‬ ‫طقس‬
‫المشروع‬ ‫زمن‬ ‫عن‬ ‫الزيادة‬ ‫المدة‬ ‫عن‬ ‫ماديا‬ ‫المقاول‬ ‫اليعوض‬
‫النوع‬‫الثالث‬....Excusable compensable delays
‫التغيرية‬ ‫األوامر‬ ‫مثل‬ ‫المالك‬ ‫فيه‬ ‫يتسبب‬ ‫تأخير‬ ‫ھو‬.....‫العمل‬ ‫بتعليق‬ ‫أوامر‬..‫المقاول‬ ‫يستحق‬ ‫الحالة‬ ‫ھذه‬ ‫وفى‬
‫التأخير‬ ‫ھذا‬ ‫عن‬ ‫مالى‬ ‫تعويض‬ ‫الى‬ ‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫لزيادة‬ ‫باالضافة‬
‫النوع‬‫الرابع‬....Concurrent Delay
‫تأخير‬ ‫ھو‬‫الوقت‬ ‫نفس‬ ‫فى‬ ‫يحدثان‬ ‫المقاول‬ ‫بسبب‬ ‫وتأخير‬ ‫المالك‬ ‫بسبب‬‫وتتسبب‬ ‫للمشروع‬ ‫الحرج‬ ‫المسار‬ ‫على‬‫ھذه‬
‫وتكمن‬ ‫التأخير‬ ‫من‬ ‫فيه‬ ‫ماتسبب‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫ليتحمل‬ ‫التأخير‬ ‫تحليل‬ ‫ويتم‬ ‫ككل‬ ‫المشروع‬ ‫تأخير‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬
‫المسؤلية‬ ‫فى‬ ‫طرف‬ ‫كل‬ ‫نصيب‬ ‫وتحديد‬ ‫االشتباك‬ ‫فك‬ ‫فى‬ ‫النوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬ ‫الصعوبة‬
‫التأخير‬ ‫ألنواع‬ ‫تشارت‬ ‫يوضح‬ ‫التالى‬ ‫والشكل‬

Page 9 of 16

Page 10 of 16

Analysis TechniquesDelay
‫التأخير‬ ‫وتحليل‬ ‫لدراسة‬ ‫طرق‬ ‫عدة‬ ‫توجد‬‫التحليل‬ ‫طرق‬ ‫بعض‬ ‫وسنتناول‬ ‫التحليل‬ ‫لنوع‬ ‫طبقا‬ ‫النتائج‬ ‫تختلف‬ ‫قد‬ ‫نذكر‬
‫ومنھا‬ ‫الموضوع‬ ‫ھذا‬ ‫فى‬:
1- As-Planned Vs. As-Built Technique
2- Impacted As Planned Technique
3- As Planned But for Technique
4- Collapsed As Built Technique
5- Window Analysis Technique
6- Time Impact Analysis Technique
As Planned Vs. As Built Technique
‫وجود‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬AS Planned Schedule‫ب‬ ‫مايعرف‬ ‫أو‬Baseline schedule‫ب‬ ‫ومقارنته‬
As Built Schedule‫لتحديد‬ ‫وتواريخھا‬ ‫األنشطة‬ ‫مدد‬ ‫ومقارنة‬‫و‬ ‫نشاط‬ ‫كل‬ ‫تأخير‬‫التأ‬‫خير‬‫ل‬ ‫الكلى‬‫وھذه‬ ‫لمشروع‬
‫لمعالجة‬ ‫تصلح‬ ‫ال‬ ‫بحيث‬ ‫العيوب‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫وبھا‬ ‫البسيطة‬ ‫المشروعات‬ ‫فى‬ ‫استخدامھا‬ ‫يمكن‬ ‫الطريقة‬‫الب‬‫رامج‬
‫ت‬ ‫والتى‬ ‫الكبيرة‬ ‫الزمنية‬‫و‬ ‫مركبة‬ ‫شبكة‬ ‫فى‬ ‫مسارات‬ ‫عدة‬ ‫على‬ ‫حتوى‬‫الطريقة‬ ‫بھذه‬ ‫معھا‬ ‫التعامل‬ ‫يصعب‬....‫وقد‬
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬ ‫تكون‬‫و‬ ‫الكمبيوتر‬ ‫برامج‬ ‫ظھور‬ ‫قبل‬ ‫مفيدة‬‫ا‬‫لتعامل‬‫م‬‫ال‬ ‫من‬ ‫كبير‬ ‫حجم‬ ‫ع‬Data

Page 11 of 16

Impacted As Planned Technique
‫وجود‬ ‫على‬ ‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬AS Planned Schedule‫ب‬ ‫مايعرف‬ ‫أو‬Baseline schedule‫كل‬ ‫وتوقيع‬
‫ال‬ ‫على‬ ‫يحدث‬ ‫تأخير‬..Baseline‫ككل‬ ‫المشروع‬ ‫زمن‬ ‫على‬ ‫تأثيره‬ ‫لمعرفة‬
‫ال‬ ‫على‬ ‫توقيعه‬ ‫يتم‬ ‫تأخير‬ ‫حدث‬ ‫وكلما‬Baseline‫التأخيرات‬ ‫جميع‬ ‫عليه‬ ‫موقع‬ ‫برنامج‬ ‫المشروع‬ ‫انتھاء‬ ‫مع‬ ‫لدينا‬ ‫يكون‬ ‫حتى‬
‫المشروع‬ ‫مدة‬ ‫على‬ ‫تأثيرھا‬ ‫ومدى‬

Page 12 of 16

As Planned But For Technique
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬....‫لطريقة‬ ‫مماثلة‬Impacted as planned‫ال‬ ‫على‬ ‫التأخيرات‬ ‫توقيع‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬….Baselin
‫ونسخة‬ ‫المقاول‬ ‫فيھا‬ ‫المتسبب‬ ‫للتأخيرات‬ ‫نسخة‬ ‫عمل‬ ‫يتم‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬ ‫فى‬ ‫ولكن‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫تأثيرھا‬ ‫ومعرفة‬
‫المالك‬ ‫فيھا‬ ‫المتسبب‬ ‫للتأخيرات‬ ‫أخرى‬
Built Technique‐Collapsed AS
‫الطريقة‬ ‫ھذه‬..‫على‬ ‫تعتمد‬As Built Schedule‫وا‬‫والمالك‬ ‫بالمقاول‬ ‫الخاصة‬ ‫التأخيؤات‬ ‫جميع‬ ‫عليه‬ ‫لموقع‬
‫يتأثر‬ ‫لم‬ ‫اذا‬ ‫المشروع‬ ‫انتھاء‬ ‫زمن‬ ‫يحدد‬ ‫برنامج‬ ‫ھو‬ ‫الناتج‬ ‫فيكون‬ ‫بالمالك‬ ‫الخاصة‬ ‫التأخير‬ ‫أنشطة‬ ‫حذف‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬
‫المالك‬ ‫بتأخيرات‬..
Collapsed As Built without (but for) Owner Delay

Page 13 of 16

Page 14 of 16

Windows Analysis Technique
‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬‫بال‬ ‫نبدأ‬ ‫حيث‬ ‫ومتتابعة‬ ‫دقيقة‬ ‫بصورة‬ ‫التأخيرات‬ ‫ومتابعة‬ ‫تسجيل‬Baseline‫فترة‬ ‫ونحدد‬
‫مثال‬ ‫شھر‬ ‫كل‬ ‫ولنكن‬ ‫للمتابعة‬.‫وتسمى‬Windows..‫األول‬ ‫الشھر‬ ‫بعد‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫توقيع‬ ‫فيتم‬Window
1‫الثانية‬ ‫الفترة‬ ‫الى‬ ‫االنتقال‬ ‫ثم‬ ‫جدول‬ ‫فى‬ ‫التأخيرات‬ ‫وتسجيل‬ ‫المشروع‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫تأثير‬ ‫ومعرفة‬ ‫التأخيرات‬ ‫وتوقيع‬
Window 2‫وھكذا‬ ‫والتأخيرات‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫وتوقيع‬
‫دق‬ ‫بينات‬ ‫لدينا‬ ‫يكون‬ ‫المشروع‬ ‫نھاياة‬ ‫فى‬‫والمسؤو‬ ‫وتأثيرھا‬ ‫بالتأخيرات‬ ‫يقة‬‫ا‬ ‫االعتبار‬ ‫فى‬ ‫أخذة‬ ‫عنھا‬ ‫ل‬‫ل‬‫الفعل‬ ‫موقف‬‫ى‬
‫الح‬ ‫والتغير‬ ‫للمشروع‬‫أخر‬ ‫تغييرات‬ ‫وأية‬ ‫الحرج‬ ‫المسار‬ ‫فى‬ ‫ادث‬‫بطرقة‬ ‫ى‬Dynamic
‫المثال‬ ‫ھذا‬ ‫وفى‬ ‫المشروع‬ ‫نھاية‬ ‫حتى‬ ‫الخطوات‬ ‫نفس‬ ‫فى‬ ‫ونستمر‬Widow 5‫ويكتمل‬ ‫المشروع‬ ‫فى‬ ‫األخير‬ ‫ھو‬
‫كل‬ ‫فى‬ ‫الحادث‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫ليعبر‬ ‫التأخيرات‬ ‫جدول‬Window‫للمشروع‬ ‫المجمع‬ ‫والتأخير‬

Page 15 of 16

Page 16 of 16

Time Impact Analysis Technique
‫تعتمد‬ ‫الطريقة‬ ‫ھذه‬‫الـ‬ ‫لطريقة‬ ‫مشابھة‬Windows‫سواءا‬ ‫متوقع‬ ‫تأخير‬ ‫عن‬ ‫معلومات‬ ‫وجود‬ ‫عند‬ ‫تطبيقھا‬ ‫يتم‬ ‫ولكن‬
‫األسباب‬ ‫من‬ ‫غيره‬ ‫أو‬ ‫تغييرى‬ ‫أمر‬
‫المتوقع‬ ‫التأخير‬ ‫عن‬ ‫تعبر‬ ‫األنشطة‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫أو‬ ‫نشاط‬ ‫عمل‬ ‫ثم‬ ‫البرنامج‬ ‫على‬ ‫الفعلية‬ ‫البيانات‬ ‫بتوقيع‬ ‫بعمل‬ ‫وذلك‬
‫عمل‬ ‫ثم‬ ‫المشروع‬ ‫ألنشطة‬ ‫واضافاتھا‬‫تسمى‬ ‫التأخير‬ ‫عنى‬ ‫المعبرة‬ ‫األنشطة‬ ‫..مجموعة‬Fragnet
‫التأخير‬ ‫ھذا‬ ‫تأثير‬ ‫وعرفة‬ ‫البرنامج‬ ‫حساب‬ ‫يتم‬ ‫ثم‬

Delay analysis final

More Related Content

What's hot (20)

Viewers also liked (9)

Similar to Delay analysis final (20)

More from Mahmoud Awwad, PMP, MCIOB (9)

Recently uploaded (6)

Delay analysis final