Naef sur tous les fronts : bâtir plus vite, rénover plus vert

Dans un marché sous pression, Naef associe projets immobiliers, densification urbaine et transition énergétique pour façonner la ville de demain. Sa directrice générale, Virginie GALLAND , revient sur les défis et les solutions qui dessinent un immobilier plus agile et plus durable.

FACE À LA PÉNURIE DE LOGEMENTS, QUELS SONT VOS PROJETS DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER À GENÈVE ?

Nous avons actuellement uniquement de « petits projets » en cours à Genève en termes de promotions. En revanche, notre rôle est central dans la commercialisation de nouvelles constructions via notre marque Naef Projets Neufs. En 2025, nous commercialisons un total correspondant à plus de 250 appartements.

Nous sommes également très actifs dans l’accompagnement de nos clients en gérance pour la mise en valeur locative. En 2024, nous avons mis en location environ 200 nouveaux logements et nous prévoyons une dynamique équivalente pour 2025, voire supérieure. Cela permet de répondre, à notre échelle, à la demande toujours croissante en logements dans le canton.

QUELS OBSTACLES RÉGLEMENTAIRES RENCONTREZ-VOUS POUR ACCÉLÉRER LA CONSTRUCTION DE NOUVEAUX LOGEMENTS ?

Avant même les questions réglementaires, nous faisons face à une pénurie de terrains constructibles et à un niveau de prix très élevé, ce qui constitue un frein majeur pour le lancement de projets immobiliers. Cela exerce une pression importante sur les marges et complexifie la faisabilité économique des opérations.

Par ailleurs, les recours fréquents et la longueur des procédures administratives ralentissent considérablement les délais de réalisation. Nous devons composer avec un cadre complexe qui nécessite une excellente anticipation.

COMMENT NAEF IMMOBILIER INNOVE-T-ELLE EN MATIÈRE DE DENSIFICATION URBAINE ?

Nous explorons plusieurs pistes de densification. La surélévation des bâtiments existants fait partie de nos stratégies actives, tout comme l’étude de reconversion de surfaces commerciales vacantes en logements.

Nous sommes également partenaires de structures actives dans de nouvelles formes d’habitat comme le coliving ou les résidences pour étudiants. Nous soutenons les coopératives d’habitation, car nous croyons en la diversité des modèles pour répondre à la crise du logement.

QUELLE EST VOTRE STRATÉGIE POUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DU PARC IMMOBILIER EXISTANT ?

Nous avons créé un service dédié à la rénovation énergétique, dont le rôle est d’analyser en profondeur le portefeuille sous gestion et de conseiller nos mandants. Nous les accompagnons ensuite tout au long de leur projet, de l’étude à la réception des travaux, pour garantir que leurs objectifs énergétiques, économiques et réglementaires soient atteints.

Notre bureau d’architectes Alios prend le relais pour les projets de plus grande envergure. C’est une approche globale et structurée que nous avons développée pour répondre aux exigences croissantes en matière de durabilité.

COMMENT ÉQUILIBREZ-VOUS LES COÛTS DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE AVEC LE MAINTIEN DE LOYERS ABORDABLES ?

À Genève, la LDTR encadre strictement la répercussion des coûts de travaux sur les loyers. Depuis le doublement des subventions en 2024, qui exclut certains reports, nos mandants choisissent généralement de bénéficier des aides publiques plutôt que de répercuter les économies de charges ou la contribution énergétique admissible sur les loyers.

En conséquence, les rénovations énergétiques ont, dans la plupart des cas, peu d’impact sur les loyers des locataires.

QUELLES TECHNOLOGIES OU SOLUTIONS INNOVANTES AVEZ-VOUS ADOPTÉES POUR RÉDUIRE L'EMPREINTE CARBONE DE VOS BÂTIMENTS ?

Nous collaborons depuis plusieurs années avec les SIG et d’autres partenaires privés pour mettre en œuvre des techniques d’optimisation énergétique sur les bâtiments que nous gérons.

Nous intégrons de plus en plus d’intelligence artificielle dans ces dispositifs. La veille technologique est permanente afin de recommander à nos mandants les solutions les plus pertinentes et innovantes.

COMMENT ANTICIPEZ-VOUS LES NOUVELLES EXIGENCES CANTONALES ET FÉDÉRALES EN MATIÈRE DE TRANSITION ÉNERGÉTIQUE ?

Le règlement d’application de la loi sur l’énergie genevoise, en vigueur depuis 2024, a apporté une clarté bienvenue. Nous intégrons également les objectifs de la Confédération, car il est crucial que les rénovations d’aujourd’hui répondent aux standards de demain.

Notre approche consiste à aller au-delà des exigences minimales pour garantir des interventions durables, efficientes et économiquement viables pour les propriétaires.

COLLABOREZ-VOUS AVEC D'AUTRES ACTEURS (SIG, ÉTAT, ASSOCIATIONS) POUR ACCÉLÉRER LA TRANSITION ÉNERGÉTIQUE ?

Absolument. Nous sommes partenaires des SIG depuis de nombreuses années. Nous collaborons étroitement avec l’État, notamment à travers l’élaboration de fiches de bonnes pratiques pour les rénovations complexes.

Nous sommes membres actifs de l’USPI Genève, tant au sein du comité que de la commission technique. Frédéric Fancello , notre directeur gérance, siège également à la commission du Standard énergétique. Cette implication collective est indispensable pour faire avancer la transition à l’échelle du territoire. ■